Conheça nossos serviços
Como funciona a nossa consultoria
1
Envio do imóvel
O cliente nos encaminha o link do imóvel de leilão desejado para iniciarmos a análise
2
Inteligência Imobiliária
Avaliamos o entorno imediato do imóvel, considerando localização, acessos, infraestrutura, comércio, transporte, segurança e potencial de revenda ou locação.
3
Análise do edital
Verificamos regras do leilão, valores, prazos, forma de pagamento, comissão, ocupação, débitos e responsabilidades do arrematante.
4
Análise da matrícula
Analisamos proprietários, histórico registral, penhoras, hipotecas, indisponibilidades, alienação fiduciária, ações e demais ônus.
5
Busca
processual
Pesquisamos processos relacionados:
-
ao executado, nos leilões judiciais;
-
ao ex-mutuário ou devedor fiduciante, nos leilões extrajudiciais.
Desde que os processos sejam públicos.
6
Viabilidade financeira
Calculamos os custos da aquisição, reforma, taxa do leiloeiro, impostos, registro, regularização, desocupação, revenda, ROI, além do limite máximo recomendado para o lance.
7
Certidões atualizadas
Alguns dias antes do leilão, emitimos:
-
matrícula atualizada;
-
certidão de inteiro teor;
-
certidão de ônus reais;
-
certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias.
8
Verificação
final
Conferimos se surgiram novas penhoras, indisponibilidades, ações, averbações ou alterações que possam afetar a aquisição.
9
Participação no leilão
Com as análises concluídas, o cliente decide se participa do leilão e apresenta o lance dentro do limite definido.
Inteligência Imobiliária
Análise da infraestrutura local
Analisamos mobilidade e infraestrutura urbana para prever a liquidez e segurança da arrematação. Nossa consultoria detalha o potencial de valorização do ativo, evitando investimentos em áreas estagnadas.
Mapeamento de cidades e bairros com potencial
Localizamos regiões e bairros ideais para o seu aporte financeiro usando métricas de rentabilidade antes da oferta ser concretizada.
Riscos de investimento
Realizamos diagnósticos detalhados dos riscos em imóveis de leilão para apoiar a avaliação do investidor, sem promessas de ganho ou garantia de resultado.